地下车库的产权归属问题

　　一、地下车库的产权归属问题

　　地下车库的产权归属问题需要分情况讨论：

　　1、归开发商的部分：如果开发商在建设地下车库的时候，成本和面积均没有分摊到建设成本中去，则其产权是完全归属开发商的，业主没有所有权。

　　2、归业主的部分：如果地下车库的建设成本或面积分摊到了社区的开发成本或销售面积中去了，则这些车库归全体业主所有。

　　3、归政府：作为一个小区的开发建设，需要设计一定面积的地下空间用做人防工程，所有小区都有，开发商经常拿地下车库充当人防，这样的话，车库的所有权在区人防办。

　　二、购买车位的注意事项

　　购买车位的注意事项主要有以下几点：

　　2、买方或卖方本人如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证原件等相关手续前去办理。

　　3、要求买方必须是业主，所以最好带着自己的产权证等能证明是业主身份的文件。

　　三、购买车位的手续是什么

　　购买车位的手续如下：

　　1、业主在物业管理处登记意向车位号，由物业管理处开具《地下车位认购登记单》；

　　2、业主凭《认购登记单》按约定时间至房产公司销售部支付全额车位款；

　　3、根据房产公司销售部约定的时间签订《出售合同》。凭房产公司销售部开具的《进户单》至物业管理处支付车位管理费并办理进户手续。