个人住房房产税怎么退

　　一、个人住房房产税怎么退

　　个人住房房产税退税流程如下：

　　1、纳税人持退税要件到市行政服务中心地税局窗口申请退税；

　　2、窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴；

　　3、到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书（该缴款书需要提交复印件给人民银行）；

　　4、到市地税局办公室加盖公章；

　　5、到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴；

　　6、到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴；

　　7、到人民银行国库科审批；

　　8、人民银行审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。

　　二、房产税要怎么缴纳

　　房产税缴纳的方式大致可以分为以下两种：

　　1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×（1-30%）×1.2%。

　　2、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据，从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（12%）。

　　三、房产税的征税对象

　　房产税的征税对象是房产，所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。小编提醒您，房产税的纳税人不一定是房产所有人：

　　1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；

　　2、产权出典的，由承典人纳税；

　　3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；

　　4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；

　　5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；

　　6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税。