买卖二手房注意事项是什么

　　一、买卖二手房注意事项是什么

　　买卖二手房注意事项是：

　　1、卖房人不是房屋所有权人，出卖的房屋有权利瑕疵；

　　2、卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖；

　　3、卖房人在房屋出卖前就将房屋进行了抵押；

　　4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项，如凶宅等。

　　二、二手房过户买卖双方需提供的资料

　　卖方提供资料：

　　1、房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）；

　　2、契税证；

　　3、身份证（夫妻双方）（复印件2份）；

　　4、夫妻双方户口簿（复印件1份）；

　　5、结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）；

　　6、单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明（复印件1份）。

　　买方提供资料：身份证（复印件2份）。

　　三、购买二手房过户后多久可以拿到房产证

　　二手房子过户后30日内拿到房产证。购房者办理二手房过户应当提交身份证、户口本、二手房购房合同、二手房产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30日内办结。

　　小编提醒您，《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。