何时应返还建筑工程质保金

　　一、何时应返还建筑工程质保金

　　建设工程质量保证金一般应当在当事人约定的建设工程质量保证金期限届满之后返还，如果双方当事人没有进行约定的，则在建设工程通过竣工验收之日起满二年返还质保金。

　　《民法典》第七百九十三条

　　建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。

　　建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理：

　　（一）修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用；

　　（二）修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。

　　发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。

　　二、工程保证金诉讼时效多久

　　工程保证金诉讼时效是三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　根据《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、工程质保金退还申请书怎么写

　　小编提醒您，工程质保金退还申请书的写法如下：

　　1、保证金预留、返还方式；

　　2、保证金预留比例、期限；

　　3、保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式；

　　4、缺陷责任期的期限及计算方式；

　　5、保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序；

　　6、缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式；

　　7、逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。