房屋与土地使用权能否一起抵押

　　一、房屋与土地使用权能否一起抵押

　　民法典规定，抵押土地使用权时，连同土地上的房屋一并抵押，抵押房屋时，连同房屋的土地使用权一并抵押。所以土地使用权和房屋不能分别抵押，如果其中一项没有抵押的，视为一并抵押。

　　小编提醒您，《中华人民共和国民法典》第三百九十七条【建筑物与建设用地使用权同时抵押规则】以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

　　二、房屋抵押贷款的申请流程

　　抵押贷款流程如下：

　　1、贷款申请，借款人向金融机构提出贷款用途、金额和期限；

　　2、准备贷款资料；

　　3、房屋评估，提交上述材料后，银行应根据提交的材料对抵押物进行现场调查和评估；

　　4、贷款审批，将所有贷款审查材料、评估报告或评估意见提交银行审批；

　　5、贷款合同公证；

　　6、抵押登记手续。

　　根据《中华人民共和国民法典》的规定，抵押、抵押人、抵押权人、抵押物本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转让对财产的占有，该财产作为债权的担保

　　三、房屋抵押合同的主要条款有哪些

　　1、被担保的债权种类、数额。被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。

　　2、债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。

　　3、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。

　　4、抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。

　　5、抵押双方认为需要约定的其他事项。