法典规定的回迁房手续有哪些

　　一、法典规定的回迁房手续有哪些

　　法典规定的回迁房手续有：

　　1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款；

　　2、按合同规定交房款并取回发票；

　　3、凭拆迁证和购房合同等房产交易心大厅办理房产证手续；

　　4、视房屋面积大小减免部分或全部契税；

　　5、凭房产证和契证国土资源局办理土地证手续。

　　二、拆迁回迁房纠纷的诉讼时效

　　小编提醒您，拆迁回迁房有诉讼时效期，行政诉讼时效期为六个月、民事诉讼时效期为三年。拆迁回迁房的诉讼时效期自知道或者应当知道作出行政行为之日或被侵害之日起算，超过二十年的不予受理。

　　《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条

　　公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。

　　因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。

　　三、商品房和回迁房的区别

　　1、房屋性质不同

　　商品房是指由开发商自行开发建设的房屋，属于市场化商品，产权归购房者所有。而回迁房是指政府为了改善城市居民居住条件而进行的城市更新项目，将原有的老旧房屋拆除后，为原居民提供的新房，产权归居民所有。

　　2、房屋价格不同

　　商品房的价格由市场供需关系决定，价格相对较高，而回迁房的价格相对较低，是政府为了改善居民居住条件而提供的一种福利。

　　3、房屋面积不同

　　商品房的面积一般较大，户型多样，而回迁房的面积相对较小，户型相对简单。

　　4、购买方式不同

　　购买商品房需要缴纳一定的首付款和按揭贷款，而回迁房的购买方式一般是政府按照一定的规定和程序进行分配，居民只需要缴纳一定的配套费用即可。

　　5、使用权不同

　　购买商品房后，购房者可以自由使用、出租或出售房屋，而回迁房的使用权一般有一定的限制，如不得出租、不得转让等。