商品房预售许可证办理需要多长时间

　　一、商品房预售许可证办理需要多长时间

　　商品房预售许可证办理一般需要30个工作日。房地产管理部门应当在5日内出具受理通知书，在受理之日起10日内依法作出准予预售的行政许可书面决定，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

　　二、商品房和回迁房的区别

　　商品房和回迁房的区别是：

　　1、房价不同。

　　在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

　　2、买卖双方的关系不同。

　　商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

　　3、房屋的性质不同。

　　拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

　　三、房屋分类主要分为哪些商品房

　　小编提醒您，房屋分类主要分为以下商品房：

　　1、住宅，是指专供居住的房屋。

　　2、商住，主要是指建筑体本身同时具有住宅和商业用途的商品房。

　　3、纯商铺，是指经营者为顾客提供商品交易、服务及/或感受体验的场所。

　　4、酒店式公寓，是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓是既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅、写字楼的某些特点，既可居住，又可办公的综合性物业。

　　5、办公用房，是指供各种政府机构的行政管理人员、企事业的职员和个人等办理行政事务和从事商务活动的楼宇，通常又称写字楼。

　　6、工业用房，是指独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等从事生产活动的房屋。