对于房屋易主，承租方应该如何处理

　　一、对于房屋易主，承租方应该如何处理

　　承租期间房屋易主租赁合同继续有效，出租人卖房应当在出卖之前的合理期限内通知承租人行使优先购买权，承租人不予购买或在通知15日内未明确表示购买的出租人可以出卖给第三人，承租人可以继续履行该租房合同。

　　《民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：

　　（一）根据债权性质不得转让；

　　（二）按照当事人约定不得转让；

　　（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

　　二、房屋租赁关系中承租人是什么意思？

　　1、承租人应按约定数额、期限交付租金。承租人不履行这一义务的，出租人具有追索权；

　　2、承租人应妥善保管和保护租赁物，并按合同约定正确地使用。合同没有约定的，应按租赁物的性质和用途使用。中国经济法规定，由于使用保管或维修保养不当，造成租用财产损坏、灭失的，承租人负责修复或赔偿；

　　3、承租人擅自拆改租赁物造成损失的，负赔偿责任；

　　4、承租人擅自将租赁财产转租或进行非法活动，出租人有权解除合同，由此而造成的损失由承租人负责；

　　5、在租赁关系终止时，承租人有及时返还租赁物的义务。逾期不还租赁财产，除补交租金外，还应偿付违约金。承租人在租赁期内对租赁物有添附或进行改装的，在返还租赁物时，如未经出租人同意，承租人应将租赁物恢复原状；如经出租人同意，出租人应补偿承租人因添附或改装所支出的费用。

　　三、租赁房如何变更承租人

　　租赁房变更承租人流程如下：

　　1、原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租；

　　2、原承租人与承租人签订房屋转租合同；

　　3、将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；

　　4、领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。