法律要求下房产抵押应交纳的税费

　　一、法律要求下房产抵押应交纳的税费

　　1、契税：一般房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；

　　2、印花税：房款的0.05％；

　　3、测绘费：1.36/平方米；

　　4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　5、其他税费。

　　《中华人民共和国契税法》第三条

　　契税税率为百分之三至百分之五。

　　契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

　　二、房屋抵押手续所需的材料和要求

　　房屋抵押手续需要的材料有：

　　1、房产证；

　　2、权利人及配偶的身份证、户口本；

　　3、婚姻证明；

　　4、收入证明；

　　5、子女出生证；

　　6、原贷款合同及最后一期的银行对帐单以及其他家庭财产证明。

　　1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

　　2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

　　3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　三、房屋抵押是否影响买卖合同有效性

　　1、房屋抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权，当事人另有约定的除外。

　　2、房屋抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意后，转让抵押房屋的，抵押权人请求行使抵押权或确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押人清偿债务抵押权消灭，或受让人代为清偿债务抵押权消灭的除外。

　　3、房屋抵押权存续期间，抵押人未告知买受人抵押事项而转让抵押房屋的，买受人请求确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押权人追认转让或抵押人清偿债务抵押权消灭的除外。

　　4、抵押房屋未办理抵押登记的，抵押权人不得对抗房屋买受人。