住宅国有土地使用权到期后怎么办

　　一、住宅国有土地使用权到期后怎么办

　　住宅土地使用权到期，需缴纳续期费用。

　　《民法典》第三百五十九条第一款

　　住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条

　　土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

　　二、土地使用权可以转让吗

　　小编提醒您，土地使用权可以转让的，其转让条件如下：

　　1、按土地出让合同约定已支付全部土地使用权出让金、滞纳金、违约金及相关税费，并取得建设用地使用权证。

　　2、不改变土地出让合同约定的土地用途和建设规划条件等条件。

　　法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条

　　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

　　（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

　　（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

　　三、土地使用权出让的方式

　　土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象；协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价（包括无偿）出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，规范协议出让最低价标准至关重要。