商品房交房的步骤有哪些

　　一、商品房交房的步骤有哪些

　　商品房交房的具体步骤：

　　1、房屋竣工验收合格；

　　2、开发商通知业主交房；

　　3、业主对自己房屋进行验收；

　　4、验收通过后开始办理手续，交物业费，领钥匙及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　二、住宅房和商品房怎么区分

　　住宅房和商品房区分如下：

　　1、商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同；

　　2、土地出让年限有区别，商业综合楼和公寓式酒店只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题；

　　3、贷款期限不同，商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款；

　　4、税费不同，商业类不能享受住宅类的税费优惠；维修资金是按成交价的2%收取，而住宅类是按照成本价的6%至8%收取；

　　5、商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。

　　三、商品房居住权到期怎么办

　　商品房居住权到期居住权人就不再享有居住权。居住权人的居住权消灭，设立居住权的人应当及时办理注销登记。小编提醒您，我国法律并没有规定居住权到期后自动续期，居住权和住宅建设使用权不一样。后者到期后会自动续期。因此，居住权到期后，居住权就会消灭，当事人一方应当尽快搬离所居住的房屋，另一方应当及时的办理注销登记。