集体建设用地使用权是否可转让

　　一、集体建设用地使用权是否可转让

　　集体建设用地使用权可转让。

　　农民集体土地使用权不得转让、出租用于非农建设或者流转；但只要企业符合土地利用总体规划，依法取得集体建设用地，集体土地使用权因破产、合并等依法发生转移。

　　小编提醒您，集体土地上建设的房屋需要转让的，必须符合下列条件，方可办理集体土地使用权转让。

　　1、产权是房屋所有人对其所有房屋的排他性支配的权利。房屋所有权人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对自己所有的房屋进行占有、使用、收益和处分。

　　2、申请转让房屋所有权和房屋占用的集体土地使用权的，已经房屋所在地的乡镇人民政府批准。

　　3、集体土地上的房屋需要转让给本集体以外的受让人时，应当依法办理集体土地征收手续后，方可办理集体土地使用权转让手续。

　　也就是说，集体土地使用权可以转让，但只能转让给原集体的其他成员，不能转让给非农建设。

　　二、农村集体经营性建设用地的使用权可抵押贷款吗

　　可以。开展农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款工作，应按照农村土地制度改革与金融改革紧密衔接的原则，在坚持土地公有制性质不变，耕地红线不突破，农民利益不受损的前提下进行。对符合规划、用途管制、依法取得的前提下，以出让、租赁、作价出资（入股）方式入市和具备入市条件的农村集体经营性建设用地使用权可以办理抵押贷款。

　　三、怎样取得集体建设用地使用权

　　农村集体建设用地使用权可分别按照如下方式取得：

　　1、乡镇企业用地。农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权人股、联营等形式共同举办企业的，持有关批准文件，；乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要使用土地的，经乡（镇）人民政府审核，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准。

　　2、申请农民宅基地的，需经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。