房地产中介服务合同必须涵盖哪些重要细节

　　一、房地产中介服务合同必须涵盖哪些重要细节

　　房地产中介服务合同必须涵盖的重要细节：

　　1、当事人的姓名或名称、住所。

　　2、中介服务项目的名称、内容、要求和标准。

　　3、项目名称要分清是咨询业务、评估业务还是经纪代理业务。

　　4、合同履行期限。

　　5、合同履行期限是中介服务合同的必备条款，有些咨询服务采取计时收费，有的代销活动要确定期限。

　　6、收费金额和支付方式、时间。

　　7、违约责任和纠纷解决方式。

　　8、当事人约定的其他内容。

　　二、开一个房地产中介需要什么

　　小编提醒您，开一个房地产中介需要以下材料：

　　1、城市房地产中介服务机构资质申报表（一式二份）；

　　2、房产中介服务机构资质申请书及董事会决议；

　　3、工商部门颁发的营业执照复印件；

　　4、税务部门颁发的税务登记证复印件；

　　5、机构的组织章程及主要的内部管理制度；

　　6、固定经营场所的证明；

　　7、注册资金验资报告；

　　8、法定代表人及负责人的任职文件；

　　9、从业人员的资格证书及专业技术人员的职称证书、任职文件及聘任合同复印件；

　　10、在职人员身份证复印件，外籍人员暂住证复印件。

　　三、房地产中介收费标准

　　1、二手房中介服务费用是由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并且要开，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。

　　2、不要让中介公司代理两方。在进行二手房交易的时候，要尽量让中介公司只代理一方，这样才能真正保证委托方的利益。好是三方见面，交易要透明化。

　　3、因为房屋买卖其实十分复杂，所以在交易之前三方都应该有所沟通。查看相关证件，以防房源是假的，这个是很很重要的，不然到时候会钱房两空，这样的话就得不偿失了。