业主委员会成立的法规要求与指南

　　一、业主委员会成立的法规要求与指南

　　业主委员会成立的条件和流程是：

　　1、小区入住率达到50%以上的；

　　2、小区首批物业交付满2年入住率超过30%的；

　　3、首批物业交付满3年的。

　　二、业主委员会的职责

　　小编提醒您，业主委员会的职责有：

　　1、召集和主持业主大会；

　　2、选聘和解聘物业管理企业；

　　3、续筹并监督公共维修基金的使用和管理；

　　4、审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算；

　　5、听取业主、物业使用人的意见和建议；

　　6、执行业主大会的决议、决定等。

　　《物业管理条例》第十五条

　　业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

　　（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

　　（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

　　（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

　　（四）监督管理规约的实施；

　　（五）业主大会赋予的其他职责。

　　三、业主委员会能代表业主起诉吗？

　　业主委员会能代表业主起诉，根据《物业管理条例》第十九条规定，业主大会、业主委员会应该依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业无关的活动。因此，业主委员会作为业主的社团组织，其职责是在物业管理活动中代表和维护业主的合法权益。由于物业管理活动纠纷而形成的诉讼中，业主委员会是适格的主体。当然，业主委员会在行使此项权利时，必须是基于业主大会的授权。