期房合同转让要办理什么手续

　　一、期房合同转让要办理什么手续

　　期房合同转让要办理的手续如下：

　　1、签订转让合同；

　　2、转让双方办理预售转让登记手续；

　　3、经批准后，依法缴纳印花税，然后由审批部门在转让合同上加盖预售登记专用章；

　　4、转让方所持原预售合同正本移交给受让方，受让方凭此件与开发商办理过户手续，主管机关经办人将转让合同副本、转让审批表等有关材料归入原登记留存的预售合同档案。

　　小编提醒您，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

　　二、期房退房的条件与要求是什么

　　1、购房合同无效

　　依照我国《民法典》规定，合同无效情况下，因合同取得财产的双方当事人应当承担相互返还义务。

　　2、套型、面积误差导致退房

　　根据《商品房销售管理办法》规定：按套（单元）计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例的，在合同中没有特别约定的情况下，购房人可以选择退房。

　　3、变更规划、设计导致退房

　　已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内，书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。

　　4、房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用导致退房。

　　三、期房转让协议有法律效力吗？

　　期房转让协议是有效力的，但是要满足以下几个条件：

　　1、开发商与预购人所签订的合同在有效期内；

　　2、商品房的预售合同办理了登记备案，并且相关的税费付清；

　　3、在预售房屋还没有实际交付之前。所有的买卖行为必须符合法律法规以及当地的相关政策，无违法行为。