如何撰写具备法律约束力的租房合同

　　一、如何撰写具备法律约束力的租房合同

　　撰写具备法律约束力的租房合同应写明以下内容：

　　1、出租人与承租人的基本身份信息；

　　2、房屋的位置、面积以及屋内设施情况；

　　3、租赁期限；

　　4、租金的数额、支付方式、支付期限；

　　5、双方权利义务；

　　6、违约责任；

　　7、争议解决方式。

　　《民法典》第一百四十三条

　　具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第七百零四条

　　租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　二、租房合同要备案吗

　　小编提醒您，租房有必要备案。租赁合同是否有效，主要取决于合同的内容，与是否办理登记备案没有较大关系，但是房屋出租不办理登记备案的行为属于违法行为，需要受到相应的处罚，包括罚金等。

　　《商品房屋租赁管理办法》第十四条

　　房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。

　　房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。

　　三、租房合同纠纷的诉讼时效

　　房屋租赁合同纠纷诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

　　【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。