物业管理费标准如何确定

　　一、物业管理费标准如何确定

　　物业费一般是综合政府指导价与产权面积确定。政府指导价一级收费标准每月1元/㎡、二级每月0.75元/㎡、三级每月0.5元/㎡、四级每月0.35元/㎡，产权面积乘以物业费单价乘以12个月即为一年的物业费。

　　《物业服务收费管理办法》第七条

　　物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

　　二、不交物业管理费会有哪些法律风险

　　不交物业管理费会有的法律风险：

　　1、按照物业合同约定承担违约责任；

　　2、被物业服务企业起诉。

　　小编提醒您，根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

　　第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

　　三、在哪些情况下可以不缴纳物业管理费

　　1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

　　2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；

　　3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；

　　4、物业公司没有和业主签合同；

　　5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；

　　6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

　　7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；

　　8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。