开发商破产业主怎么办，公司怎样才能破产

　　一、开发商破产业主怎么办

　　开发商破产业主可以通过法律的方式来进行解决。

　　1、弄清产权归属一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”，过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。

　　不过，万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。

　　按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。

　　根据房屋的买受方式不同，可以区分可以通过为两种情况：

　　按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。

　　因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。

　　总之，有产权在手，总比什么都得不到强。

　　2、分布交涉维权在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。

　　首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。

　　其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。

　　因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。

　　购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

　　假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。

　　二、公司怎样才能破产

　　（一）企业因严重亏损，扭亏无望，资不抵债，不能清偿到期债务，可提出破产申请。

　　（二）有下列情形之一的企业，不予宣告破产：

　　政府有关部门、有关金融机构、企业、团体、个人给予债务人资助或帮助债务人清偿债务的；

　　取得担保，自破产申请之日起6个月内能清偿债务的。

　　1、债务人丧失清偿能力。

　　债务人出现“资不抵债的”情况，但并非就失去信用，失去清偿债务的能力，债务人丧失清偿能力应当是不能以财产、信用或其他能力等任何方法清偿债务。

　　2、债务人不能清偿的债务必须是已到清偿期限的。

　　破产以债务人不能清偿为前提，不能清偿以债务到期为条件。

　　3、债务人所欠债务必须是能够以金钱评价的债务。

　　破产程序中，如果债不能以金钱去评价，不能转化为给付财产（货币）的形式，最终不能强制执行，破产也就无实际意义了。

　　不能以金钱评价的债务，不得作为破产之债。

　　4、债务人所欠债务应是在一定时期内无法清偿的债务。

　　在认定债务人能否清偿债务，是否应当宣告其破产，应根据以上各条件予以综合评判。

　　在我们日常生活当中，开发商如果破产的话对业主来说是会有很大的损失的，需要提醒大家注意的是，如果开发商的公司真的面临破产，那么也应当积极的申报自己的债权，这绝对是保护自己权益的一种合法方式。

　　日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对您的问题作出了解答，如果您还有其他相关疑问的话，可以查看本站的其他普法内容，或者也可以咨询律师为您解答。