动迁房买卖流程是什么

　　一、动迁房买卖流程是什么

　　动迁房，即建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的房屋。

　　在二手房交易中，动迁房买卖是一种常见的交易类型。

　　下面我们将详细介绍动迁房的买卖流程。

　　1、信息了解：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、现场查看：选择好目标房源后，买方需亲自到现场查看。

　　核实卖方是否具备产权证书，并了解房屋实际状况，包括水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，以及房屋是否存在明显质量问题。

　　3、签订合同：在确认房屋信息和产权状况后，买卖双方可以协商确定房屋成交价格、交付时间等事项，并签订房屋买卖合同。

　　合同应包括房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间、交付方式、产权办理等内容。

　　4、提出过户申请：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，提交相关证件和资料，包括买卖合同、身份证明等。

　　管理部门将查验相关证件和资料，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　5、过户手续办理：在过户申请被批准后，买卖双方需按照房地产交易管理部门的要求，完成过户手续的办理，包括缴纳相关税费、办理房产证等。

　　二、动迁房买卖的限制

　　动迁房买卖受到一定的限制，主要表现在以下几个方面：

　　1、产权限制：回迁房的产权与普通商品房有所不同，未取得房产证的回迁房在二手房交易中存在一定的风险。建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不属于回迁房范围。

　　2、交易限制：未取得房产证的回迁房业主只能通过与买方签订私人商业协议的方式进行交易，不能在房地产交易所进行公证过户和改名。

　　因此，在购买回迁房时需要承担一定的风险。

　　3、政策限制：由于回迁房属于政策性住房，因此在购买时需要了解相关政策和规定，以避免违反相关法律法规的风险。

　　三、签订与申请过户手续

　　在动迁房买卖过程中，签订合同和申请过户手续是两个关键环节。

　　下面我们将分别介绍这两个环节的具体操作流程：

　　1、签订合同：在签订合同时，需要注意合同的内容是否完整、合法，双方的权利和义务是否明确。

　　（1）还需要注意合同中的违约责任、争议解决方式等条款，以避免日后出现纠纷。

　　（2）在签订合同时需要尽可能将双方协商达成的条款写入合同中，以保障自己的合法权益。

　　2、申请过户手续：在签订合同后，买卖双方需要共同向房地产交易管理部门提出过户申请。

　　（1）在申请时需要提交相关证件和资料，包括买卖合同、身份证明等。

　　（2）管理部门将对提交的资料进行查验和审查，以确保符合上市交易的条件。

　　（3）如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则申请将被拒绝。

　　因此，在购买动迁房时需要了解相关政策和规定，以避免出现无法过户的情况。