抵押权的存续期间是多长时间

　　一、抵押权的存续期间是多长时间

　　关于抵押权的存续期间，法律上规定当事人是不能约定抵押权的存续期间的；

　　如果当事人对此作出约定的话，约定是无效的，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，对此我们也可以认为抵押权的存续期间跟主债的存续期间是一致的。

　　《民法典》第三百九十四条

　　为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的；

　　债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

　　二、个人房产抵押贷款期限有多长时间

　　1、如果是抵押房产用于企业经营：

　　（1）额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成；

　　（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上；

　　（3）年限：一般为五年以内。

　　2、如果是抵押房产用于个人消费：

　　（1）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。

　　（2）年限：一般为十年以内。

　　（3）如果是抵押房产用于购买商用房。

　　《民法典》第四百零一条

　　抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

　　《民法典》第四百零二条

　　以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

　　三、房屋抵押他项权证办理需要多长时间

　　房屋抵押他项权证办理需要10个工作日。土地他项权证是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

　　《房屋登记管理办法》第二十三条

　　自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：

　　（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；

　　（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；

　　（三）预告登记、更正登记，10个工作日；

　　（四）异议登记，1个工作日。

　　公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。

　　法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。