拆迁时遇租房纠纷怎么解决

　　一、拆迁时遇租房纠纷怎么解决

　　可以自行协商解决，无法协商处理的可以提起民事诉讼，提起民事诉讼需准备以下材料：

　　1、起诉书。

　　2、证据材料。

　　3、原告身份证以及证明被告的资料。

　　4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。

　　5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。

　　拆迁房屋租赁纠纷的举证责任有哪些？

　　1、当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

　　2、当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。

　　3、人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

　　《民事诉讼法》第一百二十二条

　　起诉必须符合下列条件：

　　（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

　　（二）有明确的被告；

　　（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

　　（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

　　第一百二十三条

　　起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

　　书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

　　第一百二十四条

　　起诉状应当记明下列事项：

　　（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；

　　（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；

　　（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；

　　（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

　　第一百二十五条

　　当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

　　二、拆迁房屋租赁纠纷的法庭调查流程有哪些？

　　（一）当事人陈述；

　　（二）告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；

　　（三）出示书证、物证、视听资料和电子数据；

　　（四）宣读鉴定意见；

　　（五）宣读勘验笔录。

　　三、被拆迁方一定可以获得住房保障吗？

　　1、被拆迁方不一定可以获得住房保障。

　　依法征收个人住宅且被征收人符合住房保障条件的，市、区（县级市）人民政府应当优先给予住房保障，不受轮候限制。

　　2、被征收人选择房屋产权调换的，可以获得补偿差价。

　　（1）被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收部门与被征收人应当计算被征收房屋价值的补偿金额加上征收奖励、搬迁时限奖励与产权调换房屋价值，结清差价。除房屋征收部门与被征收人协商一致以外，产权调换房屋的套内建筑面积不得少于被征收房屋的套内建筑面积。

　　（2）产权调换房屋公用分摊面积超出被征收房屋公用分摊面积的部分，由房屋征收部门按产权调换房屋的建安成本价格与被征收人进行结算。