商品房动迁该怎么补偿？

　　商品房拆迁赔偿有两种方式：一是货币补偿；二是产权置换，两者标准有所不同，货币补偿的标准是合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额），而产权置换可得到房屋拆迁补偿差价，即上述补偿金额减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

　　（一）货币补偿

　　货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

　　1、市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

　　2、商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

　　3、重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

　　上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

　　（二）产权置换

　　产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：

　　1、异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

　　2、回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

　　拆迁补偿方式不同标准也不同，无论是货币补偿还是产权置换都有相应的计算公式，按照规定操作就能够得到应有的拆迁补偿费，在确定具体补偿费之前需要找到专业估价机构对商品房进行市场估价。

　　无论是对何种类型的房屋予以拆迁，只要不是违章建筑或者是超期的临时建筑，那么行政机关都是需要向行政相对人支付补偿金的，也可以运用产权置换的方式来对行政相对人予以补偿，无论如何行政机关都是需要对行政相对人补偿的。