怎么办理按揭房的离婚析产手续

　　目前规定，双方是免收交易税费的。

　　若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。

　　各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行签署相关文件外，一般需要还相应担保。

　　办理的大致流程如下：

　　1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；

　　2、办理抵押权银行规定的事项；

　　3、到房管局办理免征契税申请（大约10个工作日，各区略有不同）；

　　4、到房管局办理离婚析产登记手续（各区时间不同），并缴交50元登记费；

　　5、领取新房产证和他项权证。

　　注意：

　　a、一般来说，房管手续只要一人（协议取得房屋产权的那一方）去办理即可，无需另一方配合。

　　b、如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的，在办理房管手续时需提供资金转账证明。