建筑合同无效保证金是否退还

　　一、建筑合同无效保证金是否退还

　　合同无效应退工程质量保证金。

　　根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效后，因合同取得的财产应予返还，双方对合同无效均有过错的，应当各自承担相应的责任。”应当将10万元保证金返还。

　　二、建筑工程合同无效的情形

　　1、不具有经营建筑活动主体资格的企业或个人订立的建筑工程合同。

　　2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。

　　3、建筑工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

　　4、承包人进行非法转包、违法分包的。

　　5、发包人与承包人签订的“三无”建筑工程合同。所谓“三无”，是指建筑工程没有取得土地使用权证、没有取得建筑工程规划许可证、没有办理报建手续。

　　6、根据《合同法》相关规定，建筑工程合同的其他无效情形还有：

　　（1）采取欺诈、胁迫手段所签订的建筑工程合同；

　　（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的建筑工程合同；

　　（3）以合法形式掩盖非法目的的建筑工程合同；

　　（4）损害社会公共利益的建筑工程合同；

　　（5）违法法律、法规的强制性规定的建筑工程合同。