哪些情形承租人不得主张优先购买权

　　优先购买权

　　《解释》第23条规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。

　　《解释》第24条具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：

　　（一）房屋共有人行使优先购买权的；

　　（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；

　　（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；

　　（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

　　根据上述规定，承租人在以下情形不得主张优先购买权。

　　（1）承租人怠于行使优先购买权，视为放弃优先购买权：

　　A。出租人在拍卖5日前已经通知承租人，承租人未参加拍卖的；

　　B。出租人已经履行通知义务，承租人在15日内未明确表示购买的。

　　（2）房屋共有人、近亲属购买权优先于承租人购买权：

　　A。房屋共有人行使优先购买权的；

　　B。出租人将房屋出卖给近亲属的。

　　（3）善意但三人已经取得租赁房屋物权的：即第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

　　【提示】

　　承租人怠于行使优先购买权、更高优先权人行使优先购买权、以及善意第三人确定物权的，承租人均不得请求优先购买权。