杭州市房屋抵押管理实施办法

　　发布文号：杭房局[1993]170号

　　第一章总则

　　第一条为加强城市房屋抵押管理，保障当事人的合法权益，根据国家有关法律、法规以及杭州市人民政府令第51号发布的《杭州市房地产交易市场管理暂行办法》的有关规定，制定本实施办法。

　　关联法规：

　　第二条本办法适用于杭州市区城镇范围内的房屋抵押。

　　第三条杭州市房地产管理局是本市房屋抵押的主管机关。

　　杭州市房地产交易管理所负责抵押登记、契证核发、核销、查询等工作；杭州市房地产产权监理处负责他项权利登记。

　　第四条房屋抵押，应遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则，依法设定的并由当事人各方缴纳有关税费的房屋抵押，受法律保护。

　　第二章抵押的设定

　　第五条下列房屋可以设定抵押。

　　（一）依法取得所有权的房屋；

　　（二）依法生效的预售（购）房屋合同。

　　第六条下列房屋不得设定抵押。

　　（一）所有权有争议的房屋；

　　（二）用于教育、医疗等公共福利性质的房屋；

　　（三）被依法查封、扣押等施以司法保全措施的房屋；

　　（四）抵押人已书面承诺不作抵押或其他依法不得抵押的房屋；

　　（五）已出售（预售）的房屋。

　　第七条以房屋设定抵押的，应连同该房屋使用范围内的土地使用权同时抵押。

　　以同一房屋的部分设定抵押的，应将其相应所占的土地使用权同时抵押。

　　第八条依法获准建造的房屋或其他建筑物，根据建造情况可对已完工部分及土地使用权设定抵押权。

　　购买依法获准建造的房屋或其他建筑物，签订了预销（购）合同并预付价款的，可自该建筑物动工之日起设定与预付金额价值相当的抵押权。

　　以前两款财产设定抵押权的，应扣除金融企业已提供的固定资产贷款的数额，抵押行政划拨土地使用权的，还应扣除未付土地使用权出让金的数额。

　　第九条以按份共有的房屋设定抵押的，抵押人应书面通知共有人，并以抵押人所占有份额为限；以共同共有的房屋设定抵押的，抵押人应事先取得其他共有人的书面同意。

　　第十条外商投资企业和内联企业以其房屋设定抵押时，须经企业董事会或联合管理机构书面批准，所设定的抵押期不应超过企业的营业期限。

　　第十一条以国有的房屋设定抵押的，须经杭州市人民政府有关部门批准。