收房一般程序是怎么样的

　　收房一般程序

　　1、开发商发出收房通知

　　通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。

　　2、购房者交纳有关费用

　　如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

　　3、验房

　　购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。

　　4、购房者接收房屋

　　房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。

　　一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险）。