交房时，开发商应出具哪些材料？

　　上述文件中应当分别写明以下内容：

　　（1）《住宅质量保证书》中应当包括：

　　ａ、工程质量监督部门核验的质量等级；

　　ｂ、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程：为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

　　ｃ、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年；供热与供冷系统，保修期为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为2年；

　　ｄ、用户报修的单位答复和处理的时限。

　　（2）《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能标准等做出说明，并提出使用注意事项，一般应包括以下内容：

　　ａ、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；

　　ｂ、结构类型；

　　ｃ、装修、装饰注意事项；

　　ｄ、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；

　　ｅ、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；

　　ｆ、门、窗类型，使用注意事项；

　　ｇ、配电负荷；

　　ｈ、承重墙、保留墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；

　　ｉ、其他应说明的问题。

　　（本文作者为北京盈科（上海）律师事务所资深房产律师李*正律师，转载请注明作者及出处）