什么样的房屋过户不了

　　什么样的房屋过户不了

　　以下房子均不能过户：

　　1、利用集体所有土地开发的项目；

　　2、未经立项批准或私自变更立项的项目；

　　3、未取得规划审批的项目；

　　4、私自变更规划的项目；

　　5、私自改变土地用途的项目；

　　6、土地产权存在纠纷；

　　7、没有销售许可证又无产权证的房屋；

　　8、未经验收或验收不合格的房屋；

　　9、土地或房屋未解除抵押的；

　　10、开发商未交纳相关税费的；

　　11、土地、房屋被有关部门司法查封