联建房与小产权房有着什么样的区别

　　联建房是什么？

　　联建房具体指的是一方提供土地使用权，另一方提供资金，双方合作建设房屋，房屋建成后，双方对该房产进行共同经营管理或进行利益分配的行为。

　　一般来说，单位职工联合在单位空余土地上建设的“集资房”、由于城乡筹划在集体土地上建设的联合公寓等都属于联建房，而联合开发合同、合作开发合同、联建协议便属于联建房买卖合同。

　　联建房的类型有哪些？

　　在实际生活中，由于操作的主体不同，或者操作流程的复杂程度不同，联建房的类型也变得多种多样，那么联建房的类型具体有哪些？

　　1、双方共同提供建设用地，共同出资

　　由双方共同提供建设用地和资金的联建房，在通常情况下，建房审批手续和建设施工也是由双方共同操作的，因此在房屋竣工后，双方会按照合同的约定共同取得或分别取得竣工房屋的产权。这种房屋联建行为实际上是一种经济合作行为，双方多为生意上的合作伙伴，双方在取得房屋所有权的同时，也需要共同承担风险。

　　2、一方提供建设用地，另一方出资

　　一方提供建设用地，另一方出资建设的房屋也属于联建房的一种，而且也是现在最典型的房屋联合开发形式。与第一种情况一样，建房审批手续和建设施工是由双方共同操作完成的，房屋建成后，双方按照合同约定的比例共享利益，共担风险。

　　3、一方提供建设用地并取得建房审批手续，另一方出资并施工

　　还有一种情况通常发生在有地无钱和有钱无地的双方之间，有地的一方负责提供建设用地，并取得建房审批手续，有钱的一方就负责出资并建设施工，等到房屋建成后，双方按合同约定的比例分别取得竣工房屋的产权即可。

　　联建房和小产权房的区别是什么？

　　很多人会分不清小产权房和联建房，但其实联建房和小产权房之间有着很大的区别。首先，它们二者最根本的区别就在于联建房是合法的，但小产权房则不是。联建房一般都是经过合法手续审批才建设的，可以取得国家认可的房产证，但小产权房多是违建，无法获得房产证。

　　另外，联建房多是才符合城乡规划建设的前提下才建成的，但是小产权房则多是在不符合规划的情况下建成的，最后难免落得被拆迁的下场。

　　现在，你是否能够分清小产权房和联建房了呢？