签购房合同的程序是怎样的

　　一、仔细阅读合同内容

　　拿到购房合同后，购房者先不要急着签约，应该仔细阅读合同中的内容，如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊，可以向对方咨询，在自己全部理解之后才开始签约。

　　二、认准签约主体

　　认准签约主体，避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。

　　三、检查合同中是否包括以下内容：

　　1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；

　　2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

　　3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

　　4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；

　　5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

　　6、产权登记和物业管理的约定；

　　7、保修责任；

　　8、乙方使用权限；

　　9、双方认定的争议仲裁机构；

　　10、违约赔偿责任；

　　11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

　　四、签购房合同流程最后的温馨提示

　　1、对开发商提出、而自己不明白的地方，要详细询问清楚；

　　2、对双方有分歧的地方如何与开发商进行沟通；

　　3、对于开发商提出的“霸王”条款，如何与之谈判，维护自己的合法利益；

　　4、签定完合同，不要忘记了自己拿一份。