公务员集资房能否买卖，买卖时有哪些限制

　　公务员集资房能否买卖，买卖时有哪些限制

　　公务员集资房能否买卖

　　《城市房地产管理法》规定的“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让是针对的城市房地产开发一级市场而言，是指那些产权不明确、不清晰的房屋，如小产权房等。集资房的产权是明确的、合法的，集资房屋在建设。

　　《城市房地产管理法》规定的“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让，是针对的城市房地产开发一级市场而言，是指那些产权不明确、不清晰的房屋，如小产权房等。集资房的产权是明确的、合法的，集资房屋在建设过程中是经过房产主管登记备案的；集资房的房产证是在办理之中的。

　　对集资建房转让合同的审查应根据〈民法典〉的相关规定进行处理。这样处理不违反老实信用原则，也有利于社会稳定。

　　公务员集资房如果没有权属争议的，是全额集资建造的商品房，土地是通过正常渠道买来的；〈房屋转让合同〉共有人都有签字；房屋权属上没有任何争议，出让人个人拥有全产权；房屋经过房产部门备案房登记；房屋已经竣工交付使用；房产证和土地使用证正在办理之中；是集资建造的全产权商品房。这样的房屋与市场上的商品房没有什么质的区别和不同，是可以上市交易，进行合法买卖的。

　　买卖时有哪些限制

　　《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》（建设部1999年5月1日施行）第六条规定：属于下列情况的已购公有住房不能上市交易：

　　1、以低于房改成本价购买且没有按照规定补足房价款的；

　　2、住房面积超过自治区规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定补足房价款及装修费用的；

　　3、已购公有住房又租用公有住房的；

　　4、处于户籍冻结地区并已列入拆迁改造公告范围的；

　　5、校园内不能分割，实行封闭管理的；

　　6、产权共有未经共有人同意的；

　　7、已抵押且未经抵押权人书面同意的；

　　8、上市交易后形成新的住房困难的；

　　9、擅自改变住房使用性质的；

　　10、违反房改政策规定，尚未纠正处理的；

　　11、法律、法规以及县级以上（含县级）人民政府规定暂不宜上市交易的。