买卖二手房卖家需要什么手续

　　一、买卖二手房卖家需要什么手续

　　简单来说：“双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记”（说明：此步担保公司提供阶段性担保）

　　买卖二手房需要，需要双方签订房屋买卖合同，买受人支付购房款后，要缴纳契税，取得完税凭证后，向不动产登记机构申请办理过户登记手续。

　　提醒：看似复杂的流程，如果通过担保公司来办理，实际上借款人只需在银行面签、过户、领房本和抵押登记配合办理就可以了，如果借款人在材料准备和办理过程中配合的话，一般快则三个工作日，慢则七至十五个工作日即可放款。

　　《民法典》

　　第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　二、贷款卖二手房办理材料

　　1、夫妻双方身份证、户口本、外地人员须提供暂住证；

　　2、结婚证或单身证明（或证明婚姻状况的证明）；

　　3、房产证原件；

　　4、个人收入证明（银行提供样本）；

　　5、共有人（爱人）手写同意出售证明、所售房屋竣工年代证明，未出租证明或放弃优先购买权声明；

　　6、所在单位营业执照副本的复印件（加盖单位公章，国企、事业单位、机关等不需要）；