自住房定金能退吗，定金的分类

　　自住房定金能退，但是需要区分以下几种情况：

　　1、买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。

　　2、因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

　　3、如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。

　　定金根据定金的担保对象可以分为以下几类：

　　1、订约定金

　　又称为立约定金，是指为担保合同的订立而支付的一定数额的金钱。

　　2、成约定金

　　3、解约定金

　　解约定金，是指当事人在合同中约定的以承受定金罚则作为保留合同解除权的代价的定金。

　　4、违约定金

　　违约定金实际就是履约定金，即以担保合同的履行而支付的一定数额的金钱。

　　5、证约定金

　　证约定金，是指以交付事实作为当事人之间存在合同关系的证明的定金。

　　定金的特征有如下几点：

　　1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

　　2、定金的成立具有实践性。定金担保的成立以定金的实际交付为要件。

　　3、定金具有预先支付性，只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。

　　4、定金具有双重担保性，即同时担保合同双方当事人的债权。