济南市城市建设拆迁管理实施细则（失效）

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　　第一条根据《济南市城市建设拆迁管理办法》（以下简称《办法》）第四十七条的规定，制定本细则。

　　第二条济南市拆迁管理办公室（以下简称市拆管办）是市人民政府的拆迁主管部门。

　　第三条本市大型市>基础设施工程或市政府确定的应急重点工程，属于政府统一组织拆迁的范围，由市拆管办指定拆迁机构拆迁；其他建设工程，属于委托拆迁的范围，由拆迁人自愿选择拆迁机构委托拆迁。

　　第四条根据《办法》第八条的规定，拆迁冻结期已满，又确需拆迁的工程，须重新办理拆迁立项手续。重新立项的工程，其冻结期限不得超过六个月。

　　第五条因被拆迁房屋产权纠纷尚未解决而暂安置使用人的房屋，由拆迁机构临时管理，临时管理期间，由拆迁人负责修缮，并按规定收取房租。

　　第六条被拆除房屋的土地使用证，由市人民政府于动迁前公告注销；由拆迁机构在与被拆迁人签订补偿、安置协议时，和房屋产权证一并收缴。

　　第七条拆迁机构组织拆除房屋，应清理到原室内（地下室除外）地坪；拆除、清运、残缺修复等费用，按以料抵工的原则处理。对以料不能抵工的，由拆迁机构与拆迁人协商解决。

　　第八条拆迁工程结束后，市拆管办应会同规划等部门对拆除范围进行验收。对验收合格的核发合格证书。无验收合格证书的，规划部门不予办理新建工程开工手续。

　　第九条拆除未超过批准期限的临时建>不予安置。其临时期限，有批注期限的，按批注期限认定；无批注期限的，按两年期限确认。适当补偿的金额，按合法房屋作价补偿标准的30％－60％计付。

　　第十条对拆除房屋实行作价补偿的，由拆迁机构按照《济南市城市建设拆迁房屋作价补偿标准》（附件1）结算。对被拆房屋装饰部分，由拆迁机构或者由拆迁机构聘请专业装饰人员参照装饰工程定额给予适当补偿。

　　被拆房屋的作价补偿费，拆迁机构应在动迁之日起30日内发放。

　　第十一条拆除单位自管、私有房屋，拆迁机构应在拆迁通告规定的搬迁期限前，书面征求产权所有人是否实行产权调换的意见；产权所有人要求产权调换的，应在搬迁期限内提出申请并签订产权调换协议，逾期视为放弃产权调换。

　　对拆迁机构与被拆迁人达不成协议申请裁决或者因产权纠纷提起诉讼的，不适用上款规定。

　　第十二条拆除单位自管、私有房屋，实行产权调换的，偿还建>面积与原建>面积相等部分，按《济南市城市建设拆迁房屋产权调换结构差价标准》（附件2）结算。

　　第十三条实行产权调换的住宅房屋正常安置面积的计算方法为：新安置的成套住宅房屋，其居住（或使用）面积没有超安的，该套新安房屋的建>面积全部计为正常安置面积。超过正常安置面积的建>面积部分，以超过安置的居住（或使用）面积乘以1.2，即为超安的建>面积。

　　第十四条《办法》第二十一条规定的新安住宅房屋的建>造价为每平方米450元，商品房价就地安置的为每平方米1500元，易地安置的为每平方米1000元，上述价格优惠20－40％，即为建>造价优惠价和商品房价优惠价。其中就地安置的优惠20％，易地安置的优惠

　　30－40％。

　　新安住宅房屋一、四层按上款规定计价，二、三层加价5％，五层及其以上递减5％，顶层再多减5％计价。楼梯间应摊面积不计算费用。设电梯的楼房不实行层次价差。