二手房买卖合同的生效条件有哪些

　　一、二手房买卖合同的生效条件有哪些

　　1、二手房买卖合同的生效条件有：合同当事人具有完全民事行为能力；当事人订立合同的意思表示真实；合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

　　第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

　　二、房屋买卖合同需要什么准备

　　1、房屋买卖双方当事人的身份证明，如居民身份证、户口簿等。如果当事人不能亲自到公证处办理，可委托他人代理，但代理人应提供授权证书。委托人不在本地的，其委托书应经当地公证处公证。如果申请人居住国外，要提供经我驻该国使领馆认证的委托书，委托国内亲友或律师代理，并提供来往书信。

　　2、房产所有权证。

　　3、房产管理部门批准的卖房申请书和评议房价单等。

　　4、房屋买卖合同草稿。

　　5、如果房产属卖房人与他人共有的，应提供其他房产所有权人同意卖房或放弃产权的书面意见。

　　6、如果是单位买房或卖房，就应提供有关主管部门批准文件。

　　7、公证员要求提供的其他有关材料。

　　三、二手房合同买方违约如何解除合同

　　1、二手房合同买方违约解除合同的方式有两种，一种是合意解除，一种是法定解除。

　　2、合同解除，是指合同当事人一方或双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。

　　3、法律依据：《民法典》

　　第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。