房产的营业税税率

　　房产营业税是指凡是房产证或者税务部门出具的契税填发时间不足2年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满5年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照（实际成交价格-原购买价格）×5.5%的标准交纳。

　　（一）购入住房2年内售出：税额=售价×税率（5%）

　　（二）购买非普通住房超过2年后售出：税额=（售价-买入价）×税率（5%）

　　（三）购买普通住房超过2年（含2年）时售出：免征营业税

　　房产营业税税率是5%。不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税；超过5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即（售价-买价）x5%；超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　（一）房产证未满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

　　（二）房产证未满5年的，并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%；

　　（三）房产证满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

　　（四）房产证满5年的，并且面积在144㎡以下的免交。

　　（一）根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。根据财税201112号文件规定，自2011年1月28日起，对个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。

　　（二）房产税是由产权所有人缴纳的。如果租赁合同中明确了一切税费由承租人负责，建议你按合同办，因为你不按合同办，房主会提高房租或不租给你，更得不偿失。你交纳的房产税属于与经营无关的支出，应借记“营业外支出”科目，且在所得税前不允许扣除。

　　（一）增值税是中国第一大税种，是中央与地方分享税种，营业税为地方政府独享的第一大税种。

　　（二）增值税为价外税，不计入企业收入和成本；以货物和服务的增值额为税基，应纳税额为销项税额抵减进项税额的余额。营业税是价内税，对全部营业额收取，按照应税劳务或应税行为的营业额或转让额、销售额依法定的税率计算缴纳。