银行细则拖延引发买卖纠纷，买家押后交易流程

　　银行细则已经逐渐落地，大量的交易得以顺利完成。但是买卖纠纷却还在产生。记者获悉，由于关于“首次购房”概念仍然未明，仍有部分交易拖延难以完成。而不少买方理直气壮地说，那是因为政府还未出台政策，又不是我不去办理手续！

　　但是事实上并非如此，知名律师陈敏对记者说，这属于明显的恶意违约，业主可以告知催促，假如仍未按照合同办理手续后，则可将买家告上法庭。因此，需要在此提醒买家的是，在政策未能完全明确前，还需按照合同履行旧政策规定。

　　买卖纠纷频繁发生

　　上个月，因为银行细则未能落地，买卖纠纷频繁发生，“最普遍的现象是，很多买家属于初次置业，可以享受到优惠的，肯定要死等银行细则了。而业主不干了，说急于用钱，非要按照合同规定的期限来办理手续，这样纠纷就产生了”，满堂红地产经纪人小西这样对记者说。小西说，她处理这个头都大了，两边都要说好话，还有的买家干脆毁约。

　　上月底，银行细则陆续出台，挤压的案件终于可以马上办理了，纠纷也少了许多。但是问题又来了。关于“首次购房”的概念仍然未能明确。

　　比如陈小姐，她的第一套房为单位的房改房，没有贷过款，这样在银行自然属于首购房。但是到了去广州市房地产交易中心缴税的时候，却被告知需要按照“第二套房”缴纳税费。理由是，“目前类似她这样的情况，税局这边的认定标准未出”。而交易中心的工作人员告知她，“要么等认定标准出来，要么按照老政策交税。”如此一来，陈小姐要多缴几千块钱的税，想想也不是一个小数，于是她决定再等等看。可是卖方不同意了，认为“都不知道等到猴年马月”。

　　买家需严格履行合同

　　对于这样的现象，尽管拖延办理程序并非买方恶意造成，源头似乎应该指向语焉不明的政府部门。但是事实上按照《合同法》的规定来说，买方的行为已经购成恶意违约。

　　陈敏律师认为，买卖双方既然签订了合同，就必须有契约精神，虽然政府新政策未出，但也可按照旧政策办理，必须在规定的时间内办理相关手续。假如买方仍然拖延，业主可以通过口头或者书面告知催促，而催促无效后，则可将业主告上法庭，告其违约。

　　但是基于目前的特殊原因，陈敏律师也建议，双方也可以灵活协商，假如业主急于用钱，买方可以通过先给予首期，然后再签订补充合同加以约定，这样达成互惠互利，也不失为一个好办法。