业主公约是什么

　　业主公约，为加强本物业的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的业主共同订立的有关物业使用、维修、管理等方面的行为准则。

　　备注：业主公约是指由业主承诺的，对全体业主具有约束力的有关物业使用、维护及其管理等方面行为的合同。业主公约的法律依据主要是《民法通则》及建设部1989年第5号令《城市异产毗连房屋暂行规定》。安全与合理使用。业主共同订立的有关物业使用、维修、管理等方面的行为准则。

　　业主公约的一般生效条件是：

　　1、业主须有相应的行为能力；

　　2、业主的意思表示真实；

　　3、公约的内容不得违反法律的强行性规定及公序良俗。

　　业主应按时交纳物业管理费，业主不能擅自更改或者占用小区内的共用设施，不能擅自改动共用部位，不能妨碍他人合法的使用小区的公共设施和共用部位，不能破坏小区的路灯，电房，消防通道，不能违法改建房屋的规范设计要求等各项义务。