在建工程抵押的资金能用在其他方面吗

　　在建工程抵押贷款的用途依然只能用于继续建造在建工程。

　　在建工程抵押是指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。

　　1.从国家宏观管理上，把银行贷款分为很多用途：如流动资金贷款，固定资金贷款，专项资金贷款等等，目的是便于宏观调控，防止盲目扩建，盲目发展。

　　2.从银行本身角度看，降低贷款风险。

　　在建工程抵押必须具备以下几方面条件：

　　1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《物权法》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。《物权法》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限定。

　　2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。

　　3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。

　　4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。

　　在建工程抵押的标的物是正在建造中的房屋，它是一个处在不断变化中的物体。由于在建工程抵押涉及的法律关系复杂，可变因素与不确定因素较多，因此承担的风险较大。从抵押权人来说，一方面，善意购房人的优先受偿权及抵押权设定前的应缴税款均优于抵押权，不利于保障抵押权人的合法利益，另一方面，在建工程抵押、土地抵押、商品房期权抵押易造成冲突并引发风险，从而导致抵押权落空。

　　注意在建工程禁止抵押的几种情形：

　　1、已经预售的房屋；

　　2、预查封的房屋；

　　3、属于公益性质（如学校、幼儿园）等的房屋；

　　4、不符合土地使用和规划许可要求的房屋；

　　5、其他违反法律法规规定的房屋。