利率调整了，按揭贷款每月还款额怎么算

　　未发放的房贷按新利率执行，已经发放后的房贷调息后按剩余的房贷本金、贷款期限和现行利率从新计算月供，贷款时利率打折或上浮的折扣或浮比不变。具体的调息时间不以人民银行基准利率的调息时间，是以贷款银行借款合同里的具体约定为标准，根据合同约定的时间点自动更新，更新时间一般有两种约定：

　　1、每年1月1日更新至现行利率代表银行：工商银行、农业银行、邮政银行等

　　2、放款对应月更新至现行利率代表银行：中国银行