关于住宅抵押贷款能贷多久

　　1、理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。

　　2、如果是抵押房产用于企业经营：

　　（1）额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成。

　　（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。

　　（3）年限：一般为五年以内。《城市房地产抵押管理办法》第四条以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。

　　第五条房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。

　　第六条国家实行房地产抵押登记制度。