土地抵押需要注意的事项有哪些，需要的材料有哪些

　　一、土地抵押需要注意的事项有哪些

　　土地抵押需要注意的事项有：

　　2、土地使用权的抵押必须有明确的书面约定。抵押权人和抵押人应当就土地使用权抵押行为签订书面合同，明确双方权利义务。

　　3、土地使用权一旦抵押，其地上建筑物也一并被抵押。我国实行房地一致原则，房屋和房屋所依附的土地是不能分割的。因此在抵押土地使用权时，如果有地上建筑物的，还应当考虑地上建筑物的抵押价值。

　　4、应办理抵押登记手续。不动产物权的设立，在登记后发生效力。如果土地使用权抵押未办理抵押登记，在法律上抵押权就没有发生效力。

　　二、土地抵押登记所需要的材料有哪些

　　土地抵押登记所需要的材料有：

　　1、《国有土地使用权抵押登记申请审批表》；

　　2、抵押双方签订的抵押合同和借款合同（原件）；

　　3、抵押双方法人代表身份证明（原件，个人为身份证复印件）；

　　4、企业法人营业执照（复印件）；

　　5、国有土地使用证（原件）；

　　6、地价评估报告及技术报告；

　　7、房屋所有权证（土地上有房屋的）。

　　三、土地使用权抵押登记流程是什么

　　土地使用权抵押登记流程是：

　　1、受理：一次性告知补正材料、依法受理或不予受理；责任人：窗口第一受理人员；

　　2、审查：审查申报材料、与申请单位协调有关事项；责任人：审办股工作人员；

　　3、决定：对符合条件的，按程序依法发放登记证书；责任人：单位审批局长；

　　4、送达：送达申请人，责任人，审批服务股。