安置房合同是否具有法律效力

　　一、安置房合同是否具有法律效力

　　通常安置房买卖合同是有法律效力的，买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

　　【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　《中华人民共和国民法典》第四百六十九条

　　【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

　　书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

　　以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

　　二、办理拆迁安置房产权证所需时间有多长

　　办理拆迁安置房产权证所需时间一般需要90日，具体依据拆迁安置合同中约定的登记期限而定。拆迁房为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理。

　　小编提醒您，根据《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

　　第十九条属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：

　　（一）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；

　　（二）在建建筑物抵押权登记；

　　（三）因不动产灭失导致的注销登记；

　　（四）不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。

　　对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。

　　不动产登记机构进行实地查看或者调查时，申请人、被调查人应当予以配合。

　　三、拆迁安置房交易流程

　　1、核实身份：

　　安置房对购买者有一定的要求，所以需要对购买者的身份进行核实。购买者如果是被征收人的，要出示本人身份证原件、征收补偿安置协议原件及选房顺序号单原件；购房者如果是被征收人的委托人，则需出示委托人身份证原件或复印件、经公证机关公证过的委托书和征收补偿安置协议、选房顺序号单的原件。

　　2、选房确认：

　　工作人员会按选房顺序号的先后顺序呼叫姓名，被呼叫到的人在现场进行选房，购买者按应享受的面积，选取安置房后，就可以在房号确认单上签字确认。

　　3、公证公示：

　　选房过程将由公证处派员进行公证，确保整个过程公开、公正、透明，并且还会将选房情况及时进行公示，对选房过程进行监督和公开报道。

　　4、结算领房：

　　购买者凭房号确认单、选房确认审批表，携带身份证原件或委托书、委托人身份证原件在10日内到资金结算组办理房屋差价款结算手续，并领取领房单，凭领房单到所属小区物业管理处办理安置房交接手续，领取安置房钥匙。