行使抵押权的条件是什么，抵押权的行使方式有哪些

　　一、行使抵押权的条件是什么

　　行使抵押权的条件是：

　　1、存在有效的抵押权。

　　抵押权的实现首先应以抵押权存在为前提，当事人只有享有抵押权时，才可以实现抵押权。其次，抵押权必须合法有效。抵押权是对物的价值的支配权，如果不能合法存在，则不享有支配权，也就谈不上优先受偿了。

　　2、债权已届清偿期而未受清偿。

　　抵押权的目的在于担保债权受偿。若债权人的债权未届清偿期而允许抵押权人行使抵押权，将损害债务人依法应当享有的期限利益。因此，抵押权人行使抵押权以债权已届清偿期而未受清偿为要件。

　　3、债务人不履行债务。

　　倘债务已届履行期，但债务人履行债务，债权人的债权受清偿，抵押权即消灭，自无抵押权实现。

　　4、债务的未清偿不是因为债权人的原因所造成的。

　　二、抵押权的行使方式有哪些

　　抵押权的行使方式有：

　　1、折价方式

　　抵押权人可以与抵押人协议，以折价的方式清偿债务。采用折价方式，也应在债务履行期届满债务人不能履行债务以后，而不能在订抵押合同时，在合同中约定在债务不能清偿债务时，抵押物就归债权人所有。

　　2、拍卖方式

　　拍卖又称为竞卖，是指以公开竞价的方法把标的物卖给出价最高的人。采用拍卖的方式能够最大限度地体现被拍卖财产的价值，公平地体现抵押物的担保效能。有条件采取拍卖方式的，应当首先采用拍卖方式。

　　3、变卖方式

　　变卖是一种普通的买卖方式，为了公平地体现抵押物的价值，要求变卖参照当地的市场价格。

　　三、抵押权人行使抵押权的期限

　　抵押权的行使期限为三年。