什么情况下可以提前解除土地租赁合同

　　一、什么情况下可以提前解除土地租赁合同

　　土地租赁合同解除的情形有：

　　1、当事人协商一致解除；

　　2、属于不定期租赁的，当事人可以在合理期限之前通知对方，以此解除合同；

　　3、当事人约定解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同；

　　4、法律规定的其他解除情形。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

　　【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　（五）法律规定的其他情形。

　　以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

　　二、解除土地租赁合同的方式有哪些

　　1、协议解除，即在合同履行过程中，一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生，经双方当事人共同协议，在不违背法律及社会公共利益的前提下，协议解除原土地使用权租赁合同。

　　2、当事人一方严重违约，使合同履行成为不可能，或在合同生效后，双方当事人中的一方无故擅自违约，使得继续履行原租赁合同成为不必要，并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的，无过错方有权解除。

　　3、情事变更解除，即在土地使用权租赁合同成立后，不是由于双方当事人的原因发生了情事变更，致使合同的基础丧失或动摇，如果继续维持合同的原有效力，则显失公平，依照情事变更原则，受损害一方当事人可以请求法院解除合同。情事变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。

　　土地使用权租赁合同的解除使基于原合同发生的债权债务关系消灭。这种消灭，只能是将合同解除时止之后的债权债务关系消灭，解除之前的债权债务关系仍然有效。

　　三、签订土地租赁合同需要注意什么

　　小编提醒您，签订土地租赁合同需要注意主体资格的审查，审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致。还要明确租赁期限，注明租赁期限起止日期和租赁年限。知晓相关土地信息，列明租赁土地的名称、位置、面积、运途等基本信息。约定清楚租金数额，支付时间和方式，以及违约责任条款等。