房产赠与过户注意事项

　　一、房产赠与过户注意事项

　　1、赠与人必须是房屋的合法所有人，并且必须具备赠与的自主意愿。

　　2、受赠人必须是符合法律规定的赠与对象，例如近亲属、配偶等。

　　3、赠与协议书必须符合法律规定，包括内容完整、签字、盖章等。

　　4、房屋过户必须符合国家有关规定，包括产权证书、土地使用证等必要证件的齐全和真实性。

　　二、房产赠与过户费用多少

　　房产赠与过户费用包括赠与契税为房管局评估价的3%，赠与印花税为房管局评估价的0.5%，赠与公证费为房管局评估价的2%，赠与房地产权转移登记费为每宗/件80元。

　　小编提醒您，《不动产登记暂行条例》第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

　　三、赠与房屋是否可以撤销

　　根据法律规定，房屋赠与合同在一定条件下是能够撤销的。主要情形有：严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

　　《中华人民共和国民法典》第六百六十三条

　　受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

　　（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

　　（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

　　（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。