理解前期物业的概念和重要性

　　一、理解前期物业的概念和重要性

　　前期物业的概念和重要性：房屋自售出之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。无论物业管理企业开发商组建的，或是独立组建的，或是房管所转换的，还是各大系统组建的，前期管理首先必须不断开拓，通过投标竞争来接洽业务。

　　二、前期物业服务合同的基本内容

　　前期物业服务合同其基本内容是：

　　1、合同的当事人。

　　物业服务合同的当事人就是建设单位与物业服务企业，其中建设单位以及物业服务企业一般都是法人组织。

　　2、物业基本情况。

　　物业基本情况包括物业名称、物业类型、坐落位置、建筑面积等方面的内容。

　　3、服务内容与质量。

　　服务内容主要包括：物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地环境管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范的协助管理；物业装饰装修管理服务；物业档案管理及双方约定的其他管理服务内容等。

　　4、服务费用。

　　服务费用包括：物业服务费用的收取标准、收费约定的方式（包干制或酬金制）；物业服务费用开支项目；物业服务费用的缴纳；酬金制条件下，酬金计提方式、服务资金收支情况的公布及其争议的处理等。

　　5、物业的经营与管理。

　　物业的经营与管理包括：停车场和会所的收费标准、管理方式、收入分配办法；物业其他共用部位共用设施设备经营管理经营与管理。

　　6、承接查验和使用维护。

　　承接查验和使用维护的主要内容包括，执行过程中双方责任义务的约定。

　　7、专项维修资金。

　　专项维修资金的主要内容包括这部分资金的缴存、使用、续筹和管理。

　　8、违约责任。

　　这部分内容主要包括违约责任的约定和处理、免责条款的约定等。

　　三、物业管理纠纷的解决方式有

　　物业管理纠纷的解决方式如下：

　　1、物业公司可以先和业主进行协商，关于纠纷解决协商出处理方式；

　　2、协商不成的可以请基层组织进行调解；

　　3、协商或调解不成的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉；

　　4、如果物业服务合同中有仲裁条款可以直接申请仲裁。

　　小编提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

　　第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。