国有土地使用权取得的几种方式是什么

　　一、国有土地使用权取得的几种方式是什么

　　国有土地使用权的方式有：

　　1、以出让方式取得国有土地使用权；

　　2、以划拨方式取得国有土地使用权；

　　3、以转让方式取得国有土地使用权。转让方式包括出售、交换和赠与等。

　　《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条

　　土地调查应当包括下列内容：

　　（一）土地权属以及变化情况；

　　（二）土地利用现状以及变化情况；

　　（三）土地条件。

　　全国土地调查成果，报国务院批准后向社会公布。地方土地调查成果，经本级人民政府审核，报上一级人民政府批准后向社会公布。全国土地调查成果公布后，县级以上地方人民政府方可自上而下逐级依次公布本行政区域的土地调查成果。

　　土地调查成果是编制国土空间规划以及自然资源管理、保护和利用的重要依据。

　　土地调查技术规程由国务院自然资源主管部门会同有关部门制定。

　　二、国有土地使用权的出让与转让方式有什么区别

　　1、主体不同

　　出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施；

　　转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。

　　2、行为性质不同

　　根据物权理论，出让，他物权设定；转让：他物权转移。

　　3、转移条件与程序不同

　　出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。

　　4、交易市场不同。

　　出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断；转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。

　　小编提醒您，《中华人民共和国土地管理法》第五十四条

　　建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：

　　（一）国家机关用地和军事用地；

　　（二）城市基础设施用地和公益事业用地；

　　（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；

　　（四）法律、行政法规规定的其他用地。

　　三、国有土地使用权出让方法有什么

　　国有土地使用权出让方法有：

　　1、协议出让。指政府土地管理部门作为土地所有者的代表，与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，出让土地使用权的方式。

　　2、招标出让。指政府土地管理部门发出投标邀请，在规定的期限内，由符合条件的单位以书面形式投标，择优确定土地使用者的土地出让方式。

　　3、拍卖出让。指政府土地管理部门，在指定的时间和地点组织符合条件的国有土地使用权有意受让人到场，就拟出让地块公开叫价竞投，确定土地使用者的出让方式。