夫妻离婚婚房的财产分割方式有哪些

　　一、夫妻离婚婚房的财产分割方式有哪些？

　　1、双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

　　（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

　　（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

　　（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　2、离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

　　二、哪些房产是夫妻共同财产？

　　1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋；

　　2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋；

　　3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋；

　　4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋；仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有；

　　5，结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的；

　　6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的；

　　7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外；

　　8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。

　　事实上，离婚想要分割婚房，就需要证明婚房是夫妻共有财产，比如结婚之前男方父母买了房子，并且房产证上登记的是男方个人的名字，这套婚房属于男方个人财产，离婚的时候女方没有权利要求分割，就算是夫妻共有房产，如果房子还有贷款没有结清，是无法办理过户登记的。

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